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      万通地产频频甩卖产业地产背后:资金危机? 方向调整

      行业动态投资者网2019-03-14 07:25

      万通地产(600246.SH)多次转型不顺,继去年出售资产之后再转让上市公司股份,这背后的主因究竟是什么? 《投资者网》 杨春霞 2月18日,万通地产公告称,公司第二大股东万通投资控股股份有限公司(以下简称“万通控股?#20445;?#23558;所?#20540;?#19975;通地产约2.05亿股股份转让给GLP Capital Investment 4(HK)Limited(以下简称“GLP?#20445;?#27599;股4元,总?#32422;?.2亿元。 对于此次股权转让,业内普遍认为系万通地产资金压力所致,并称万通地产或存在股权质押爆?#20540;?#39118;险。万通地产未对《投资者网》就上述问题予以置评。

      而从股份受让方来看,GLP为普洛斯中国控股有限公司(下称“普洛斯?#20445;?#22312;香港成立的全资子公司,普洛斯为何选择入股万通地产?普洛斯方面曾对相关媒体表示会发公告进行回应,而截至目前,普洛斯并未有关于此事的公告发出。不过,根据《股份转让协议》来看,普洛斯或许所求并不简单。 《股份转让协议》内容显示,万通控股应确保在本次股份转让后的1个月内至少1位GLP提名的人士被选为上市公司的非独立董事,并促?#32929;?#24066;公司董事会战略委员会由GLP所提名的人士担任主席。由此可见,普洛斯所求或许是未来更多地介入万通地产的战略经营层面。

      资金危机?

      值得一提的是,此次股权转让完成后,万通地产控股股东和实际控制?#21496;?#26410;发生变化,第一大股东仍为王忆会控?#39057;募位?#19996;方控股(集团)有限公司(以下简称“?#20301;?#25511;股?#20445;?#19975;通控股仍为第二大股东,持股比例降至20.3%,GLP持股10%,成为万通地产的第三大股东。 对于此次股权转让,万通地产在公告中表示,是为了引进战略投资者更好地促进上市公司的长远发展,维护广大股东特别是?#34892;?#32929;东的利益,并降低自身的负债率。

      不过,外界更多的声音则是认为万通地产面临股权质押爆?#20540;?#39118;险,卖股自救。易居研究院总监?#26174;?#36827;表示,万通地产转让股份,多少也?#24471;?#19975;通地产经营是有一定的困惑的。“本身万通地产这两年持续做转型,但效益表现不达预期,且各类投资资金压力大?#20445;显?#36827;说道。 据《投资者网》了解,截至2018年三季度末,?#20301;?#25511;股与万通控股持有的万通地产股份?#36127;?#20840;?#30475;?#20110;质押状态,累计质押的股份分别占?#20301;?#25511;股和万通控股的99.99%、81.94%,?#20063;?#20998;股权质押融资即将到期,面临较大的还款压力。

      需要提及的是,其中有11%的股份质权?#21496;?#26159;此次的股权受让方普洛斯。《投资者网》根据公告梳理,万通控股分别于2018年11月23日、2019年1月21日将1.72亿股、0.54亿股质押给了普洛斯投资(上海)有限公司(以下简称“普洛斯上海?#20445;?#20849;计质押2.26亿股份,占万通地产已发行股份的11%,借款期限均为6个月。 万通地产2018年三季报显示,由于公司销售回款同?#35748;陸担?#26399;内经营活动产生的现金流量净额也同?#35748;?#38477;46.14%至2.75亿元。

      此外,2018年前三季度万通地产流动负债较上年同期增加29.35%至46.48亿元,而同期内流动资产却同?#35748;?#38477;20.66%至81.14亿元。 ?#27604;唬?#35834;亚地产研究负责人黄琳珊则认为,万通地产近年业务逐渐萎缩,没有进一步发展,此次转让股份不排除是逐渐削减地产板块的比重,及时减负套现。黄琳珊给出的一组数据显示,从2011年1月到2018年12月,万通地产仅?#30053;?块地,分别位于上海和?#26412;?#19968;块住宅地块和两块商办地块。

      而从此次的股权受让方来看,普洛斯作为物流地产巨头,2017年7月私有化后万科集团成为其第一大股东,而此次普洛斯?#23395;?#22320;产领域却没有和万科合作,而是选择?#23637;?#19975;通地产,也令让外界揣测。 ?#26174;?#36827;认为,普洛斯愿意接盘万通地产,也?#24471;?#20854;对于万通部分城市运营等产业是持?#26149;?#30340;态度的,这也有助于此类企业后续的业务发展。此外有观点认为,洛斯成为万通地产的战略投资者后,两者或许将在物流地产产生合作,丰富地产业务的种类,有利于企业增加资产组?#29616;?#31867;,减轻经营风险。不过,对于未来二者之间如何合作,万通地产也未回应《投资者网》。

      方向调整

      普洛斯选择入股万通地产引起了业内的好奇心,但实际上,普洛斯与万通地产二者之间早有渊源,最近的一次是2018年10月底,万通地产将?#26412;㈱3项目出售给普洛斯上海。 2018年10月31日,万通地产发布公告称,为了稳步推进公司战略发展规划,引入国际资本参与投资建设?#26412;〤BD 核心区 Z3 项目,公司与普洛斯上海签署?#26031;?#20110;?#26412;?#37329;通港房地产开发有限公司(以下简称“金通港?#20445;?#30340;合作框架协议。

      根据《合作框架协议》,普洛斯上海拟指定关联方受让公司及公司关联方国富汇金(天津)投资管理合伙企业(有限合伙)(下称“国富汇金?#20445;?#21644;中融国富投资管理有限公司(下称“中融国富?#20445;?#22312; Z3 项目中的标的份额/标的股权。公告显示,本次交易全部完成后,公司预计可收回现金 7.58 亿元,预计可获得投资收益 4.36 亿元。

      此外,此前普洛斯也多次出现在万通地产股权质押融资方的名单中。2018年11月23日、2019年1月21日万通地产分别将1.72亿股、0.54亿股质押给了普洛斯上海,共计质押2.26亿股份。 事实上,普洛斯与万通地产的合作最早要追溯到2016年,而更早的时候普洛斯还一度成为万通地产时对标的企业。 在冯仑执掌万通地产的时代,万通地产曾发力物流地产,但?#39034;?#19975;通地产股东行列后,2016年万通将物流仓储?#35748;?#30446;均出售给了普洛斯。 资料显示,2015年到2016年前后,普洛斯曾从万通地产手中?#23637;?#20854;位于无锡、成都等地的7个产业地产项目。(?#22025;?#36130;经出品)

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