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      【企鹅前线】3月小阳春来了?专家:目前市场预期仍然较为平稳

      腾讯房产北京4月2日消息 (黄小妹)3月,北京楼市迎来传统旺季-小阳春?从一组数据中可以窥见,3月北京新房、二手房市场回暖迹象较明显。

      北京中原数据显示,3月北京新房总成交额339.49亿元,创下了一年来成交第二高,仅次于去年12月。其中居住类产品成交295.77亿元,环比今年2月大增194%,共销售7055套,环比2月激增5162?#20303;?/p>

      贝壳研究院数据显示,3月二手房市场表现好于去年同期。3月北京链家二手房成交量环?#20173;?#21152;1.5倍,同?#20173;?#21152;23.2%。

      专家表示,市场虽有所回温,但值得注意的是,目前市场预期仍然较为平稳。

      3月北京居住类产品成交额环?#20173;?94%

      新房方面,北京中原数据显示,3月北京新建商品房总成交额339.49亿元,是今年2月的2.2倍,共成交7999?#20303;?/p>

      其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、自住房)成交295.77亿元,环比今年2月大增194%,共销售7055套,环比2月激增5162?#20303;?#25104;交均价39793元/平方米,环比今年2月成交价下跌6000元/平方米,分析认为,3月仅自住房?#32479;?#20132;4690套,自住房和限竞房成交比重的提升,拉低了整体居住类产品的成交均价。

      值得注意的是,在普宅成交排名前20中,限竞房仍占10席,?#23395;?#21322;壁江山。丰台区的西城天铸限竞房以7.22亿元的成交额,问鼎3月北京新房成交市场排行榜首位,共成交86套,套均价840万元/?#20303;?/p>

      3月北京二手房成交量环?#20173;?#21152;1.5倍

      贝壳研究院数据显示,3月北京链家二手房成交量环?#20173;?#21152;1.5倍,同?#20173;?#21152;23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,今年3月市场表现好于去年。

      价格方面,3月北京二手房成交均价61420元/平,环比上涨2.5%,3月高单价?#34892;?#22478;四区成交占?#28982;?#27604;提升2.5个百?#20540;?#32467;构性放大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历?#20998;?#26399;中不大。

      对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年环?#20173;?#24133;与2018年同期相当,与2015年-2016年市场较热时相比,今年3月市场同?#28982;?#21319;力?#35748;?#23545;温和。但从周度数据来看,3月4周的周度交易量?#20013;?#29615;?#35748;?#38477;,表明市场节后快速升温的势头并没有?#20013;?/p>

      市场虽有所回温,但值得注意的是,目前市场预期仍然较为平稳。3月北京链家新增房源量同?#35748;?#28369;26.7%,新增客源量基本持平,带看量同?#20173;?#38271;14%,买卖双方入市积极性仍处低位。近半年业主报价保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升,但仍有近八成业主下调报价。此外,3月购房者成交周期79.2天,仍然处于较长的区间。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通?#20048;校?月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。

      另外,合硕机构首席分析师郭毅则认为,二手房市场目前从签约数字上表现出来向好的状态,实际上二手市场的一线市场回暖是在春节之后的第二周开始逐渐显?#20540;摹?#30446;前从整个市场来看,看房买房?#30446;?#25143;量非常明显上升,挂牌房源量也明显上涨。那么能看出来,因为受到需求的激发,此前观望房主们也在把自己手里多余的房源挂牌出让,从而有其他新的资金或资产上的安排。

      购房建议方面,郭毅表示,从目前来看,整个市场正处在逐渐走热的过程。但是并没有因为市场的走热,造成可选择房源量的减少,反而使得选择面有所增加。这个时候恰是购买二手房入?#20540;?#22909;时机。但因为市场需求还是上升的较快,所以购买二手房的购房者,看到适合的房源之后,要适时尽快的这个入手。

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