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      企鹅前线|抢地再现?万科一季度拿地311亿?#23395;?#27036;首融创第二

      行业动态腾讯房产北京站2019-04-03 14:45

      腾讯房产4月3日讯(陈梦琴)经过一轮深度调整,土地市场近期好消息频传,多个城市传来房企积极拿地信息。

      4月2日,苏州吴江太湖新城一地块拍卖,引得多家房企竞拍,最终被苏州城投以成交价16.77亿元摘得,超过市场指导价的10%。

      4月1日,广州集中出让一批土地,揽金87亿,共6宗土地被中海、中国电建、龙光、华邦和恒大收入囊中。

      3月27日,江苏徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

      这些案例是土地市场热潮再起的信号,还只是孤例?中指研究院认为,2018年土地供应整体释放量增长,成交上由于因城施策的影响呈现结构性特征,部分城市开始适度宽松,包括住房贷款、预售证审批等,但并不能代表行业的变化。

      “部分企业加快土地储备,部分企业土储也在同?#35748;?#38477;,城市层面也呈现结构性增长与下降。”

      全国土地出让金、成交量同?#35748;?#38477;

      根据中指研究院提供的数据,2019年一季度,全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;成交土地4891宗,同比减少14%;出让金总额为8281亿元,同比减少16%。

      具体到城市当中,全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,仅杭州、武汉季度收金过百亿元,哈尔滨同比降幅居前。

      中指研究院表示,从一季度的数据看,并不能?#24471;?#22303;地热潮又起,“2018年底,房地产市场政策环境依然是保持市场稳定,稳地价、稳房价稳和稳预期。”

      中原地产首席分析师张大伟认为,从全国看,土地市场依然处于平稳中,特别是一线城市,但虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

      值得注意的是,3月份,土地市场迎来升温。中原地产的数据显示,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所?#25351;矗?#20840;国住宅地块,3月下旬来合计成交55宗,其中,溢价率低于20%的只有17宗,有5宗地块溢价率超过100%,合计19宗溢价率超过40%。

      张大伟分析道,2018年土地市场因?#20013;?#35843;控明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、融资压力缓解、市场出现复?#21344;?#35937;的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。

      万科拿地最猛 融创第二

      对于房企而言,土地即粮仓,也是做大规模所需。一季度房企拿地的数据再次显示行业集中度提升的现象。TOP100房企一季度拿地总额5418亿元,同比上升8.4%,TOP10企业拿地总额1904亿元,占TOP100企业的35.2%,行业集中度明显。

      刚过去的业绩发布会中,多位房企一把手传达出谨慎拿地的想法。融创中国董事长孙宏斌认为,现在地价?#38498;?#39640;,而房价不太会大幅上涨,拿地要非常小心。龙湖集团CEO邵明晓也表示,今年拿地会量入为出,保持净负债率全年在50%—60%之间。

      不过数据显示,越是表示小心拿地的,拿地反而不少。融创在今年一季度拿地金额高达309亿,排行第二,拿地面积603万平米,仅三月份拿地金额就达到202亿元,实现排名跃升。龙湖拿地金额为137亿元,排名第九,拿地面积207万平?#20303;?#25343;地金额第一的为万科,311亿元,拿地面积602万平?#20303;?/p>

      昔日老大,寻求降速的碧桂园,一季度?#20174;?#24456;好的表现,拿地金额为78亿元,排名第24,拿地面积297万平,排名第九。

      在城市群的?#23395;值?#20013;,龙头房企?#23395;?#36739;广,?#34892;?#25151;企则聚焦其深耕区域。如融创在长三角、环渤海、中西部表现都很亮眼;首创置业、建业地产等?#34892;?#25151;企则分别在环渤海及中西部城市群中拿地,?#23395;?#36739;为集中。

      中指研究院建议,目前市场的变化对企业拿地提出更高要求,一是政策机遇的把握和判断,另一个是对于城市潜力的研究,“?#34892;?#25151;企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地,可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。”

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